השכונה באמצע גל בנייה מחודשת — וזה משנה גם את מחיר הדירה הישנה שאתם שוקלים, וגם את החדשה.
גל ההתחדשות בפלורנטין הוא עובדה מדווחת, לא סיסמה שיווקית: בנתוני רשות המיסים זוהו 10 פרויקטים חדשים עם עסקאות בשכונה מאז 2023, בפער של עד ₪36,000 למ"ר בין ההיצע החדש (₪53,000–89,000/מ"ר) להיצע הוותיק (₪34,000–48,000/מ"ר).
פלורנטין נבנתה ברובה בשנות ה-20–40 של המאה הקודמת — מלאי ישן, צפוף, ובחלקו ללא היתרים מוסדרים. בשנים האחרונות השכונה עוברת גל בנייה מחודשת שנראה בבירור בעסקאות המדווחות: פרויקטים כמו שלמה 87 (71 עסקאות), אלוף בצלות 3+11, גבולות 3+6, בנבנישתי 7 והעלייה 62 — כולם היצע חדש שנמכר בפועל.
המשמעות למחירים: ההיצע החדש נמכר ב-₪53K–89K למ"ר; בניינים ותיקים ללא פוטנציאל התחדשות נסחרים ב-₪34K–48K. הפער הזה — עד פי-2 — הוא בדיוק "פרמיית ההתחדשות": השוק מתמחר את הזכויות והפוטנציאל, לא רק את הקירות.
תמ"א 38 ההיסטורית פקעה במאי 2026, והמנגנונים שמחליפים אותה ("חלופת שקד" — תיקונים 136 ו-139 לחוק התכנון והבנייה) מעבירים את הכוח לתוכניות מפורטות של הוועדה המקומית. בתל אביב זה אומר שהתחדשות עוברת דרך תוכניות רובעיות ותב"עות נקודתיות.
למדריך המלא על המעבר והשלכותיו: תמ"א 38 — מה השתנה ומה זה אומר לכם (כל הבית).
ראינו בדאטה: מחירי הפרויקטים החדשים עלו 15–25% בין תחילת המכירות לסופן. מי שקונה אחרון משלם את השיא — ולפעמים המחיר כבר מגלם גם את "העתיד" של השכונה.
לפני שחותמים מול קבלן: בדקו מה נחתם בפועל בפרויקט ובפרויקטים השכנים — זו נקודת-העגינה למו"מ, לא המחירון.
העמוד יתעדכן עם: פרויקטים חדשים שנכנסים לנתוני הרשות · שינויים תכנוניים מהותיים בשכונה (תוכניות רובעיות, תב"עות) · השפעת ההתחדשות על מדד המחירים השכונתי.