הרעיון בשורה
מחירי הדירות שבאמת נסגרו בישראל הם מידע ציבורי — כל עסקה מדווחת לרשות המיסים. אבל המידע הזה קבור במערכת שקשה למצוא ולתפעל, ורוב הקונים לא יודעים שהוא קיים או איך לחלץ אותו. כמה שילמו עושה דבר אחד: לוקח את הנתונים האלה, מארגן אותם לפי רחוב ובניין, ומציג אותם בצורה נקייה וברורה — חינם, בלי הרשמה.
בצד מי אנחנו
רוב זירות הנדל"ן חיות מפרסום של מוכרים — ולכן מציגות מחיר מבוקש ומבקשות את הפרטים שלכם. אנחנו בנויים הפוך: בצד הקונה. אנחנו מראים מה באמת שולם, גם כשזה לא נוח למי שמוכר.
מה אנחנו עושים — ומה לא
עושים: מציגים עסקאות שדווחו לרשות המיסים (כתובת, גוש-חלקה, מחיר, שטח, חדרים, קומה, תאריך), מחשבים מחיר-למ"ר וחציונים, ומוסיפים הקשר שימושי לקונה (מס רכישה, ארנונה, תשואת שכירות).
לא עושים: לא מציגים שמות קונים/מוכרים, לא מצליבים מרשמים לזיהוי אנשים, לא מוכרים לידים למוכרים, ולא מפרסמים מודעות של קבלנים.
מתודולוגיה — איך אנחנו עובדים עם הנתונים
- מקור: מידע ציבורי שמפרסמת רשות המיסים (מערכת מידע הנדל"ן הממשלתית), כפי שדווח על-ידי הצדדים לעסקאות.
- מחיר-למ"ר: מחיר העסקה חלקי השטח המדווח. חציון הבניין/הרחוב מחושב על עסקאות עם שטח תקין.
- נטרול חריגים: בחישוב חציונים אנו מנטרלים עסקאות מתחת ₪20,000 למ"ר ומעל ₪120,000 למ"ר — לרוב זכויות חלקיות, עסקאות בין צדדים קשורים או טעויות דיווח. אך מציגים אותן בטבלה כפי שדווחו, לשקיפות מלאה.
- מדד כמה-שילמו: חציון גולמי של מחיר-למ"ר לפי רבעון. רגיש לתמהיל (רבעון עם ריבוי מכירות קבלן יציג חציון גבוה יותר) — אינו מדד מחירים מנוכה-איכות.
- עדכון: הנתונים מתעדכנים מעת לעת; תאריך העדכון האחרון מופיע בכל עמוד. אנו לא מתחייבים לקצב קבוע, ורשות המיסים רשאית לשנות נתונים בכל עת.
- As-Is: המידע מוצג "כפי שהוא", עלול להכיל טעויות, ואינו ייעוץ או שמאות. פרטים בתקנון.
עצמאות
כמה שילמו הוא אתר עצמאי. איננו קשורים לרשות המיסים או לכל גוף ממשלתי, איננו מסונפים אליהם ואיננו מייצגים אותם — כל אזכור נועד לציון מקור המידע בלבד. איננו מקבלים תשלום ממוכרים או מקבלנים עבור הצגת נכסים.
יצירת קשר
שאלה, תיקון נתון, או בקשת פרטיות? info@kamashilmu.com