הקבלן מראה לך מחירון. רשות המיסים מראה מה באמת נחתם. כאן — ההשוואה שאף משרד מכירות לא ייתן לך.
בפלורנטין זוהו 10 פרויקטים חדשים עם עסקאות מדווחות לרשות המיסים (18/07/2026); חציון מחיר-למ"ר בהיצע החדש: ₪53,000–89,000 — פער של עד ₪36,000 למ"ר בין פרויקטים באותה שכונה.
| פרויקט | עסקאות | חציון ₪/מ"ר | טווח מחירים | תקופת מכירות |
|---|---|---|---|---|
| שלמה 87 | 70 | ₪65,574 | ₪1.38M–₪5.69M | 12/2023 – 03/2026 |
| אלוף בצלות 3 | 19 | ₪63,471 | ₪2.74M–₪4.27M | 02/2024 – 12/2025 |
| אלוף בצלות 11 | 4 | ₪89,320 | ₪8.36M–₪9.20M | 12/2023 – 02/2025 |
| גבולות 3 | 5 | ₪70,313 | ₪4.00M–₪9.00M | 02/2024 – 04/2025 |
| גבולות 6 | 4 | ₪58,947 | ₪4.48M–₪4.50M | 03/2026 – 04/2026 |
| המחוגה 13 | 4 | ₪59,709 | ₪3.79M–₪6.15M | 09/2025 – 04/2026 |
| בנבנישתי 7 | 10 | ₪63,759 | ₪2.57M–₪3.45M | 04/2024 – 03/2026 |
| העלייה 62 | 15 | ₪55,185 | ₪1.48M–₪2.30M | 01/2024 – 03/2026 |
| מזרחי 23 | 4 | ₪61,905 | ₪1.40M–₪2.70M | 02/2026 – 05/2026 |
| רח' 3361 2 | 4 | ₪53,125 | ₪4.20M–₪5.60M | 04/2024 – 03/2026 |
בנטרול עסקאות חריגות (מתחת ₪20K / מעל ₪120K למ"ר). פרויקטים עם קישור — יש להם עמוד-בניין מלא עם כל העסקאות.
1. מצאו את הפרויקט (או הדומה לו) בטבלה. חציון ה-₪/מ"ר האמיתי הוא נקודת-העגינה שלכם — לא המחירון שבמשרד המכירות.
2. בדקו את מסלול-המחירים. בפרויקטים כאן ראינו עליות של 15–25% בין תחילת המכירות לסופן (למשל אלוף בצלות 3: ₪2.74M→₪3.4M על אותה דירה). אם אתם קונים בשלב מאוחר — אתם משלמים את הפרמיה; בדקו כמה שילמו הראשונים.
3. השוו בין פרויקטים. פער של ₪10,000+ למ"ר בין פרויקטים סמוכים הוא שכיח — ולא תמיד מוצדק. שאלו את הקבלן היקר למה.
4. זכרו את העלויות הנלוות. מס רכישה, ארנונה (בבניין חדש — תעריף גבוה יותר בת"א) ותשואת שכירות (חציון שכונתי: ₪7,200/חודש) — בעמודי הבניין המלאים.
כי ברגע שקבלן משלם לנו — אנחנו כבר לא בצד שלך. האתר הזה חי מזה שהוא מציג את מה שנחתם בפועל, גם כשזה לא נוח למוכר. בצד שלך, הקונה.
מקור: נתוני העסקאות מבוססים על מידע ציבורי שמפרסמת רשות המיסים (מערכת מידע הנדל"ן הממשלתית), כפי שדווח על-ידי הצדדים לעסקאות. הנתונים עודכנו לאחרונה בתאריך 18/07/2026 ומוצגים "כפי שהם" (As-Is).
אין אחריות לדיוק: המידע מבוסס על דיווחי צד ג' וייתכנו בו טעויות, חוסרים או עסקאות שבוטלו. איננו אחראים לשלמות, לדיוק או לעדכניות המידע.
פערים אפשריים במחיר: המחיר המדווח עשוי לכלול תנאים מיוחדים שאינם משתקפים במספר הגולמי — ריהוט, תוספות, תנאי מימון חריגים, עסקאות בין צדדים קשורים, מכירה מרוכזת של קבלן או טעויות דיווח. הנתונים אינם כוללים התאמות שמאיות או פרטים שהוסדרו בחוזה, ואינם משקפים בהכרח מחיר שוק חופשי.
אינו ייעוץ: התוכן הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ, שמאות מקרקעין, חוות-דעת מקצועית או המלצה לביצוע עסקה. כל הסתמכות היא באחריות המשתמש; לפני עסקה יש להיוועץ בשמאי, עו"ד ובעלי מקצוע ולבדוק נסח טאבו.
שינויים ועדכונים: רשות המיסים רשאית לעדכן, לשנות או למחוק עסקאות מהמאגרים הרשמיים בכל עת. האתר אינו מתחייב לקצב עדכון קבוע, ותיתכן אי-התאמה בין הנתונים המוצגים כאן לבין המאגר הרשמי במועד כלשהו.
פרטיות: האתר אינו מציג ואינו מצליב שמות של קונים או מוכרים, ואינו מבצע זיהוי פרטני של בעלי נכסים. מוצגים נתוני העסקה בלבד (כתובת, גוש-חלקה, מחיר, שטח) כפי שפורסמו על-ידי הרשות.
עצמאות: אתר זה עצמאי ואינו קשור לרשות המיסים או לכל גוף ממשלתי, אינו מסונף אליהם ואינו מייצג אותם. הניתוחים, הטבלאות והעיצוב הם קניינו של האתר.