נתונים על מחירי הדירות בשכונה — מחיר למ"ר, מחירים לפי חדרים, מגמות ומכירות-קיצון. הכל מ-370 עסקאות שדווחו לרשות המיסים.
מבוסס על עסקאות שבוצעו בפלורנטין בין דצמבר 2023 ליוני 2026 · עדכון אחרון: יולי 2026
חציון מחיר-למ"ר בפלורנטין (דירות, בנטרול עסקאות חריגות): ₪59,344, מתוך 325 עסקאות מגורים (18/07/2026, ע"פ נתוני רשות המיסים).
מס' עסקאות בכל רבעון משתנה; רבעונים אחרונים עשויים להיות חלקיים.
| חדרים | חציון מחיר | שטח חציוני | חציון ₪/מ"ר | עסקאות |
|---|---|---|---|---|
| 2 חד' | 2.83 מ' ₪ | 48 מ"ר | ₪61,905 | 219 |
| 3 חד' | 3.60 מ' ₪ | 71 מ"ר | ₪56,164 | 47 |
| 4 חד' | 5.84 מ' ₪ | 103 מ"ר | ₪58,763 | 14 |
| 5 חד' | 9.00 מ' ₪ | 184 מ"ר | ₪36,364 | 7 |
פלורנטין נשלטת על-ידי דירות קטנות (1–3 חד') — שוק של קונים ראשונים, משקיעים ושוכרים.
שכונה מתחת לחציון העיר, אך מטפסת. חציון פלורנטין נמוך מחציון ת"א — אבל השכונה בגל התחדשות, וההיצע החדש נמכר במחירי-מ"ר גבוהים בהרבה מהוותיק.
שני שווקים באותה שכונה. הדאטה מגלה פיצול חד: בניינים חדשים/משופצים ב-₪60,000–90,000 למ"ר, מול מלאי ותיק ב-₪34,000–50,000. הפער הזה הוא "פרמיית ההתחדשות" — השוק מתמחר זכויות ופוטנציאל, לא רק קירות.
זהירות מרעש של מכירות-קבלן. חלק מהתנודתיות במדד הרבעוני נובע מתמהיל, לא ממחירים: רבעון עם ריבוי מכירות בפרויקט קבלן חדש (למשל שלמה 87, אלוף בצלות 3) ידחוף את החציון כלפי מעלה — גם אם מחירי השוק לא זזו. לכן זה מדד גולמי, לא מנוכה-איכות.
מכירות מרוכזות ועסקאות קשורות. בדאטה מופיעות עסקאות בזוגות כמעט-זהים בימים עוקבים (תתי-חלקה שונים) — דפוס דיווח של פרויקטי קבלן ולעיתים עסקאות בין צדדים קשורים. אלה נשמרים בטבלאות לשקיפות, אך מנוטרלים מחישוב החציונים.
| תאריך | כתובת | מחיר | שטח | חדרים | ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | המחוגה 13 | 6.15 מ' | 103 מ"ר | 4 | ₪59,709 |
| 12/04/2026 | המחוגה 13 | 5.84 מ' | 103 מ"ר | 4 | ₪56,699 |
| 30/04/2026 | אברבנאל 2 | 5.80 מ' | 86 מ"ר | 3 | ₪67,442 |
| 17/09/2025 | המחוגה 13 | 5.70 מ' | 97 מ"ר | 4 | ₪58,763 |
| 08/03/2026 | נחלת בנימין 122 | 5.20 מ' | 145.5 מ"ר | 5 | ₪35,739 |
| 08/06/2026 | אברבנאל 2 | 4.83 מ' | 77 מ"ר | 3 | ₪62,675 |
| 31/08/2025 | רח' 3361 2 | 4.80 מ' | 90 מ"ר | 3 | ₪53,333 |
| 19/02/2026 | אברבנאל 2 | 4.53 מ' | 69 מ"ר | 2 | ₪65,710 |
| תאריך | כתובת | מחיר | שטח | חדרים | ₪/מ"ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | וושינגטון 35 | 1.20 מ' | 55.21 מ"ר | 2 | ₪21,735 |
| 12/03/2026 | העלייה 62 | 1.48 מ' | 31.03 מ"ר | 2 | ₪47,535 |
| 27/08/2025 | לוינסקי 2 | 1.70 מ' | 63.5 מ"ר | 2 | ₪26,772 |
| 06/04/2026 | העלייה 32 | 1.95 מ' | 45 מ"ר | 2 | ₪43,333 |
| 23/02/2026 | העלייה 62 | 2.00 מ' | 36.3 מ"ר | 2 | ₪55,096 |
| 22/10/2025 | פלורנטין 42 | 2.14 מ' | 39.86 מ"ר | 3 | ₪53,688 |
| 17/03/2026 | העלייה 62 | 2.14 מ' | 31.91 מ"ר | 2 | ₪67,064 |
| 16/11/2025 | מרכולת 5 | 2.20 מ' | 44.9 מ"ר | 2 | ₪48,998 |
הדירות הזולות הן בדרך-כלל דירות מיקרו (1–2 חד') או דירות במלאי ותיק. מחיר נמוך במיוחד למ"ר עשוי לשקף זכויות חלקיות או עסקה בין צדדים קשורים — בדקו לפני שמסיקים.
סקירה זו היא תמונת-העל של השכונה. למחיר האמיתי של נכס ספציפי — בחרו רחוב או בניין וראו את כל העסקאות שנחתמו שם, כולל מחשבון מס רכישה, ארנונה ותשואה.
מקור: נתוני העסקאות מבוססים על מידע ציבורי שמפרסמת רשות המיסים (מערכת מידע הנדל"ן הממשלתית), כפי שדווח על-ידי הצדדים לעסקאות. הנתונים עודכנו לאחרונה בתאריך 18/07/2026 ומוצגים "כפי שהם" (As-Is).
אין אחריות לדיוק: המידע מבוסס על דיווחי צד ג' וייתכנו בו טעויות, חוסרים או עסקאות שבוטלו. איננו אחראים לשלמות, לדיוק או לעדכניות המידע.
פערים אפשריים במחיר: המחיר המדווח עשוי לכלול תנאים מיוחדים שאינם משתקפים במספר הגולמי — ריהוט, תוספות, תנאי מימון חריגים, עסקאות בין צדדים קשורים, מכירה מרוכזת של קבלן או טעויות דיווח. הנתונים אינם כוללים התאמות שמאיות או פרטים שהוסדרו בחוזה, ואינם משקפים בהכרח מחיר שוק חופשי.
אינו ייעוץ: התוכן הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ, שמאות מקרקעין, חוות-דעת מקצועית או המלצה לביצוע עסקה. כל הסתמכות היא באחריות המשתמש; לפני עסקה יש להיוועץ בשמאי, עו"ד ובעלי מקצוע ולבדוק נסח טאבו.
שינויים ועדכונים: רשות המיסים רשאית לעדכן, לשנות או למחוק עסקאות מהמאגרים הרשמיים בכל עת. האתר אינו מתחייב לקצב עדכון קבוע, ותיתכן אי-התאמה בין הנתונים המוצגים כאן לבין המאגר הרשמי במועד כלשהו.
פרטיות: האתר אינו מציג ואינו מצליב שמות של קונים או מוכרים, ואינו מבצע זיהוי פרטני של בעלי נכסים. מוצגים נתוני העסקה בלבד (כתובת, גוש-חלקה, מחיר, שטח) כפי שפורסמו על-ידי הרשות.
עצמאות: אתר זה עצמאי ואינו קשור לרשות המיסים או לכל גוף ממשלתי, אינו מסונף אליהם ואינו מייצג אותם. הניתוחים, הטבלאות והעיצוב הם קניינו של האתר.